Trendbreuk: kantorenvoorraad in MRA na jarenlange daling licht toegenomen

De kantorenvoorraad in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) is het afgelopen jaar voor het eerst sinds lange tijd niet verder gedaald, maar licht toegenomen. De oorzaak is een combinatie van meer nieuwbouw en een afname van transformaties, doordat kantorenlocaties die ook aantrekkelijk zijn voor woningen al zijn omgezet in woningen. Bovendien is het kantoorgebruik na de coronapandemie structureel afgenomen. Hierdoor loopt de leegstand licht op tot 12,4%. Dit blijkt uit de Monitor Plabeka 2023-2024, die inzicht geeft in de stand van zaken rond werklocaties in de MRA.

Plabeka is het Platform Bedrijven en Kantoren, dat zich richt op een evenwicht in vraag en aanbod van werklocaties in de MRA. Binnen Plabeka werken gemeenten, provincies en ondernemers samen.

Hier vindt u de volledige Monitor Plabeka 2023-2024.

Kantorenmarkt na coronapandemie structureel veranderd

De kantorenmarkt lijkt na de coronapandemie structureel veranderd te zijn. Het kantoorgebruik in de MRA is voor het vierde jaar op rij afgenomen. Deze ontwikkeling loopt niet in de pas met de werkgelegenheid in de kantoorhoudende sectoren, want die neemt juist toe. Een verklaring voor deze ogenschijnlijk tegenstrijdige ontwikkeling is de afname van het kantoorgebruik per baan: werknemers werken vaker thuis.

Meest recente ontwikkelingen in kaart gebracht

De nieuwste Monitor Plabeka is de zeventiende editie van de rapportage. Hierin zijn de meest recente ontwikkelingen in kaart gebracht, waarmee de monitor een belangrijk middel is om de voortgang van de MRA Bedrijventerreinenstrategie te monitoren. De strategie moet ervoor zorgen dat er voldoende toekomstbestendige werklocaties blijven in de regio. Daarnaast wordt een kantorenstrategie opgesteld om ervoor te zorgen dat de kantorenmarkt in de MRA in balans blijft.

In hun voorwoord waarschuwen Rommel en Grimbergen voor het risico van overaanbod op de kantorenmarkt. Op de bedrijventerreinenmarkt is daarvan – met 3% leegstand – geen sprake. Daar is de strijd om de ruimte is ‘nog altijd urgent’.

Dit jaar zijn voor het eerst ook de toegevoegde waarde-cijfers van de werklocaties in de MRA berekend. Waarderpolder in Haarlem en MediaPark Hilversum zijn de bedrijventerrein met de meeste toegevoegde waarde, terwijl van de kantorenlocaties in Amsterdam de meeste waarde wordt toegevoegd door de Zuidas.