Onderzoek: woningbehoefte in de MRA groeit tot zeker 2040

Tot 2040 zijn in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) ongeveer 240.000 nieuwe woningen nodig. Hiervan moet ongeveer een derde sociale huur zijn, nog eens een derde middeldure huur en koop en de rest duurder, zowel huur als koop. Dat blijkt uit een raming in drie scenario’s van de woningbehoefte in de MRA en Noord-Holland Noord. De raming is opgesteld in opdracht van de provincie Noord-Holland.

De woningbehoefte geeft het aantal en het type woningen aan dat nodig is om zowel toekomstige bewoners te kunnen huisvesten als het bestaande woningtekort in te lopen. Het is geen blauwdruk voor beoogde nieuwbouw, maar vooral geschikt als spiegel voor het beleid.

Groei van het aantal huishoudens en bestaand tekort

Om de groei van het aantal huishoudens te kunnen accommoderen, moet de woningvoorraad in de MRA volgens de prognoses tussen 2024 en 2031 toenemen met 97.000 woningen. Tegelijkertijd moeten er huizen bijkomen om het bestaande woningtekort terug te dringen. Dit woningtekort is de afgelopen jaren alleen maar toegenomen, doordat de bevolking harder is gegroeid dan de woningvoorraad. Om het tekort tot een aanvaardbaar niveau terug te dringen, zijn 45.700 extra woningen nodig in de MRA. In totaal is de opgave in de MRA tot 2031 daarmee bijna 143.000 woningen. Wanneer wordt gekeken naar de behoefte aan woningtypen, is er in de MRA vooral vraag naar appartementen.

Verschillen tussen deelregio’s MRA

De raming besteedt ook aandacht aan de verschillen tussen de deelregio’s in de MRA. Zo zal in Amsterdam het aantal huishoudens van middelbare leeftijd groeien, terwijl het aantal jongeren afneemt. In Almere en Lelystad komen door verhuisbewegingen en eigen bevolkingsgroei de komende jaren veel jonge gezinnen op de markt. Wel neemt de vergrijzing toe in alle deelregio’s.

Na 2040 is de verwachting dat het aantal huishoudens en daarmee de woningbehoefte in de MRA blijft toenemen, met name in Amsterdam en in Almere-Lelystad. Tussen 2040 en 2050 neemt de woningbehoefte volgens de prognose met nog eens 74.000 woningen toe.

De provincie Noord-Holland gebruikt de uitkomsten van het onderzoek om te beoordelen wat voor woningen er moeten worden gebouwd. Zoals de prijsklasse, of het huur of koop moet zijn en het type woning. Dit neemt de provincie mee in de lopende gesprekken met gemeenten over de te bouwen woningen en daarmee ook in de afspraken over de Woondeal in de MRA.

Lees hier de uitgevoerde raming in drie scenario’s.

Lees hier meer over de bevolkingsprognose van de provincie Noord-Holland.